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希腊25万欧投资移民的利与弊,幸福不绝对,合适才最好!

2018-11-26 14:35:35 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:5990

我是否能移民?

欧洲的购房移民项目也不止一个,为什么希腊项目一下成为了购房移民项目中最火爆的一个呢?
 
希腊购房移民其实蕴含无限商机,而投资希腊房产只是打开商机之门的一把钥匙。相较于西班牙、葡萄牙50万欧元或意大利、塞浦路斯30万欧元的房产投资,希腊移民要求门槛更低,但附加值更多,性价比更高。
 
 傲游截图20181126110741.jpg
 
但是我们不会跟您说“这个项目是最完美的”。移民是一件私人定制的事,适合别人的项目不定就适合您,而且实说实话,每个移民国家或移民项目都有利弊,要看移民者如何取舍,毕竟幸福没有绝对,合适才是最好!
  
相对利好 
1)门槛低,投资少;
2)一人投资,全家三代移民;
3)无需提供资金来源,无学历、语言要求;
4)无移民监,无登陆和居住要求;
5)投资收益率3-5%;
6)不既可拿永居还可申请入籍;
7)凭居留身份自由出行欧洲26个申根成员国;
8)孩子可以免费享受公立教育;
9)无双重征税,消费水平低于欧洲他国和国内一线城市;
10)全民英语普及程度很高;
11)环境优美,依山傍海,生活质量高;
12)中希两国外交和民间关系都非常良好,当地民众对华人十分友好;
13)希腊作为世界旅游胜地,购买的房产即可出租获利,也可长线持有实现升值。
 
 相对弊端 
1. 不能工作(打工类);
2. 不用向政府交税,因此也无法享受公共社保和养老金。
 
傲游截图20181126111506.jpg
 
 希腊移民法
2014年4月1日,希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》(第4251/2014号法令)。因此,前法3386/2005号和其他法规被废除,并由新法规所代替。
 
除此之外,新法也规定了对在希腊购买物业的非欧盟公民的居留许可发放的相关规定(第20条)。该法规规定投资者必须在希腊拥有完整的房产产权,房产价值最低额为250,000欧元,并且在签订最终购买合同时必须支付全款,该款项的支付必须通过投资者本人的银行账户支付(这一点目前移民局还没有进行严格审查,但是预计将来有可能会。)
 
同样的居留许可权也适用于投资者的家人,例如配偶和21岁以下的子女。根据该规定,该项目将更有利于投资者,因为它将子女年龄的限制从18岁放宽至了21岁。同时,新法规也首次允许投资者可以出租其房产,这为投资者提供了一个非常重要的房产利用选项。
  
申请资格
1)主申请人需年满18周岁;
2)可携带配偶、21周岁以下子女及双方父母;
3)在希腊购买净值25万欧元以上的房产;
4)购买当地商业医疗保险(一般费用为180欧/人/年)。
 
申请流程
1)与欧洲通签约,办理考察签证;
2)考察房产,开立个人银行账户,申请税号,签订律师授权协议;
4)与开发商或房主签订购房合同;
5)支付完全款后,办理房产过户手续,准备移民材料;
6)递交移民申请,全家获得希腊绿卡。
 
购房相关费用
最低房产投资额25万欧元;其他所需要支付的税费总共大约6%左右,其中包括:
a)房产交易税,房价的3%(2006年1月1日之前拿到的建筑许可);
b)市政税,房价的0.09%;
c)购房合同公证费,房价的1%-1.5%(加24%增值税);
d)房产土地注册,房价的0.6%(加24%增值税)。
 
傲游截图20181126111742.jpg
 
希腊买房移民常见问题解答
 
* 递交申请后多久能获得居留权?
目前希腊移民申请也有排期情况,按所购房产的区域来分:雅典中部约3个月,北部约6个月,南部约1年。
 
* 获得的居留权的性质是什么?
可续期的永久性居留签证。
续期条件:申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产,所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。
 
*每5年一更新,投资移民政策一旦停止,我的权利如何保障?
政策一旦变更亦执行旧法律,不会影响其证件的有效性,拥有不可追溯性。
 
* 获得居留权后能否在当地工作?
不可以。但可以成立公司,以公司股份持有人的身份,管理公司。
  
* 希腊是欧盟以及申根国家吗?
是,获得希腊居留后,可自由出入申根国地区,无需再办理申根签证。
 
(此前有报道说,“ 持有该类居留许可的购房者每6个月可以在其他申根国家停留至多3个月时间。” 这一点实际上只是偏颇的法律说辞,也并不是只针对于此项居留。因为欧盟国家之间出入境完全没有任何的记载和登记,就和国内省际旅游一样。所以完全没有人知道你在哪里停留了多久。)
 
* 获批后能享受哪些福利?
未成年子女可免费入读希腊公立学校,购买商业医疗保险后方可享受相关医疗福利。
 
* 孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗?
这个需要根据不同学校的要求而定。基本来说,欧洲各国的大学申请途径是具有多样性的。一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别,普通中国人需要通过“外国学生”通道申请,而持有欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请,通常来说,这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多,而且学费等方面也有很大的优势。
 
* 25万欧在希腊能买什么样的房产?
和其他国家一样,希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区,而同一个区域内的价格也可能会相差很多。目前雅典阿提卡大区的平均房价约每平米2000-2500欧元(约合1.6万至2万人民币),市北部或南部的富人区,25万欧可以买到一套100㎡左右的二手公寓,市中心区域可以买两套总面积150~200㎡不等的二手公寓。
 
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