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独家客户行精选(二)

2014-10-08 16:18:38 文章来源:原创 作者:中外服 点击:1065

我是否能移民?

2013年5月,中国对外友好合作服务中心利用小长假时间陪同客户一起赴欧洲葡萄牙进行了5天时间的购房移民考察活动。葡萄牙——这个让大多数中国人感觉有些陌生的老牌欧盟成员国;申根签约国也随着这一次考察而变得鲜活起来。

里斯本和中国之间的时差大约是晚7个小时,我们因为是晚上的航班抵达,因此直接入睡并进入里斯本时间,除了早晨6点就睡醒外,并未因时差困扰太多。早7点,移民考察团急不可耐吃完早餐并正式开始了葡萄牙考察。

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里斯本印象

与客户及当地办事处同事汇合后,我们踏上了第一天的看房考察之路。第一天的重点是位于里斯本市区的公寓房。据了解,葡萄牙的气候相当好,据说一年里有300天都是这样阳光明媚的天气,冬天最冷不会低于5摄氏度,夏天不高于35摄氏度。当地办事处同事说他自己家从来不用空调,有些家会安装,但使用率也很低。我们酒店所在区域周边也有很多私人住宅,我看了一下,都是占地面积非常大的独立别墅,粗看上去,光花园和泳池的面积就普遍超过500平方,是一个豪宅区,每栋别墅价位都在数百万欧元,其中也有澳门赌王何鸿燊的私宅。当地人人都知道Stanley Ho的大名,并作为当地富豪的标志性人物。

该公寓楼位于里斯本市区东北角的所谓世博区,也是一个靠海的中高档居住区,距离里斯本国际机场不远。该公寓楼提供24小时保安和统一物业管理服务,公寓根据面积和位置不同,价格从每套15万欧元到30多万欧元不等,提供多种选择。每套公寓均配备停车位和一个地下储藏室,价格包含在房价内。

里斯本是一个拥有悠久历史的欧洲老城,市区主干道名为自由大道,连接着老城区的几个著名的雕塑广场,路两边分布着一些名牌奢侈品专卖店。

里斯本是一座依山而建的城市,老城区的很多街道狭窄而陡峭,让我们联想到中国的一些山城。在老城区的购房选择主要以公寓为主,公寓所在的区域状况非常重要。这一次的考察中,我找当地人为我在里斯本的市区地图上标注出了所有区域的大体状况。也能够为我们的购房者提供一个基础的信息。这一次我们在里斯本考察了位于不同区域的公寓楼盘,均为现房并装修完成的,投资者可以自住也可以出租。公寓主要以一卧室;两卧室和三卧室为主,面积在70平米到160平米不等,价格从十多万欧元到五十多万欧元每套。很多公寓拥有完善的物业管理服务,物管费从每月120欧元到190欧元。另外还有一些旧建筑翻新的房产,相对位于市中心核心区域,但是观感并不理想,适合于完全考虑出租,不考虑自住的人群。

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考察中途,我们在市区靠近海边的咖啡厅小憩了一下,感受里斯本人的悠闲生活。然后,我们将驱车沿着里斯本的海滨公路,一路返程回到我们酒店所在的卡斯卡伊斯,并且在途中,我们将接触到葡萄牙带给我们的一个大惊喜——美味的食物。颠覆了我一贯对于西餐的负面印象,并将持续陪伴我们的剩余行程。

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可能是因为新鲜,也可能是因为烹调方法的原因,我们在葡萄牙的几乎每一顿正餐都给我们惊喜,无论是海鲜汤,还是新鲜的海鱼,或者是贝壳,样样味道鲜美。而且葡萄牙人还非常喜欢食用米饭,海鲜饭在每个饭店的做法都不一样,但是各有各的精彩。还有当地特产的黑猪肉,味道纯正浓郁,至今想来还让我垂涎欲滴。我个人认为,就算只是为了品尝美味,赴葡萄牙旅游一趟也是相当值得的。

我们在葡萄牙期间总共参观了将近20套不同类型的别墅和公寓,基本上对当地的房产市场有了一个初步了解。其中也有一些豪宅型的别墅纯粹是为了开开眼界而安排的参观,我的客户本身在国内就是从事房地产行业的,因此对房产的了解相当专业,根据他的判断,葡萄牙的房产质量总体很好,而因为欧债危机的影响,目前相对价格较低,具有相当大的投资价值。预计随着葡萄牙买房移民政策的实施,将有越来越多的中国及世界各地投资移民客户来到葡萄牙,这势必会迎来市场行情的一些变化。

短短几天的考察期转眼即逝,我们在葡期间还做了一些观光游览活动,包括探访欧洲最西端;游览辛特拉古城堡等等,这是常规的旅游必备的活动,在此就不赘述了。总结一下葡萄牙的访问心得,我们的一大感受就是惊喜,其实在来葡萄牙之前,我们认为葡萄牙是一个没落的老欧洲国家,可能看到更多的是残破的气息。但是从我们抵达开始,这个国家就一直给我们带来惊喜。大多数人都能讲流利的英语;信奉天主教,强调宽容平和的人民;悠闲自在的生活方式;蓝天碧海,没有污染的环境和一年300天以上阳光明媚的气候;令人垂涎欲滴的美味葡国菜肴…葡萄牙这个欧洲的古老小国,将像一块磁石,吸引着越来越多追求美好生活的人士来享受生活。

临近回国之际,考察团一行人算是收获颇丰,品尝美食、游览名胜、体验人文,最重要的是大家纷纷购置了心仪的房产,可喜可贺!

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