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西班牙房产交易量再破记录!欧洲通特供《购房指南》请查收

2018-03-27 14:52:41 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:821

我是否能移民?

据西班牙国家统计局(El Instituto Nacional de Estadística,简写:INE)的报告显示,2018年1月份,西班牙全国住房销售额同比2017年增长了23.1%,总数为47289套住宅,这个数据成为2008年5月以来的最高纪录。这已经是住房交易量连续增长的第九个月了,涨幅高于2017年12月份。实际上从总体来看,在过去的24个月中,有23个月都在保持增长。在住房交易总数中,其中90%是二手房,购买二手房的人数相比2017年增长了24.1%。

 
二手房占据着住房类交易量的巨大份额,对于办理移民的客户,不管是投资还是自住,在西班牙两大城市应该怎么挑选购房区域呢?欧洲通为大家倾心编写了《西班牙投资移民购房指南》,带您走进真实的西班牙房地产市场!
 
    
巴塞罗那:投资首选,房少价值高
 
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【移民购房买哪儿好?】
 
巴塞罗那这座城市共划分10个区,每个区域都有自己的特点,之前我们为大家单独介绍过【点击查看→《巴塞罗那市区购房指南》区域划分及特点】。大多数本地人并不住在市中心,他们更愿意住靠近郊区的地方。按照最新的房产均价来说最贵的依次是富人区、扩展区和大学城区,目前这三个区的均价可达到4500-5000欧甚至更高,近几年巴塞罗那的房价一直没停地上涨,光2017年一年的涨幅就超过了20%,除了房价最高的三个区外,另七个区域的房价也是有不同程度的上涨。在房价爆涨的带动下租金也水涨船高。
 
所以对于投资客户,50万欧买一套还是买两套完全取决于您,能将自住和投资兼顾的最佳购房方案就是:自住房买在市中心周边的区域,例如SANTS、SANT MARTI和SANT ANDREU;投资房买在NOU BARRIS或GUINARDO,别小看这两个区域的房产,一套18万左右的房产预计年回报率能达到5%左右,同样非盈利性客户买在这两个区域也是非常划算的,巴塞罗那市区面积小,地铁四通八达,出行极为方便,所以这10个区对于本地人来说没有好坏之分,每个区域内都有完善的基础设施。
 
    
马德里:市区房源多,房龄新
 
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【移民购房买哪儿好?】
 
马德里这座城市共分为21个区,总面积可比巴塞罗那大多了,非常类似于北京,拥有一环二环三环等,很多客户在看房过程中会因为上了高速就以为出城了。现在马德里的房价虽然没有巴塞罗那涨的那么快,但是至今也涨了10—15%左右,尤其是市中心一环内的区域,比如:SALAMANCA、CHAMBERI,50万欧的价格多数情况下只能买一套优质的二手公寓,所以建议投资客户去选购一些性价比高的位于二环左右的房产。这里要多提一点,马德里的房产有一个巴塞罗那无法比拟的优势就在于房产年龄比较新,尤其是在二环三环内的房源很多都是在70甚至80年后所建,无论是格局、装修还是采光都比普通二手房有着极大的提升,房产周边环境也好,能想到的基础设施和绿化都有,地铁站和公交站步行就能到达,最重要的是没有一环内由于车辆过多所带来的喧闹。
 
我们建议投资客户同样以50万欧两套的搭配来购买,一套二手新房用于自住,区域可以选在Puente de Vallecas、Retiro或者Hortaleza等一二环之间的区域,另一套普通二手房用于出租。如果是非盈利客户,建议在二环、三环左右买房,比如:Getafe、Vicálvaro、Carabanchel等区都是不错的选择。
 
 “买房就要买到最好的区域” 这个概念在国内是非常普遍的,但在西班牙购房不像国内,适合您的区域才是最好的,房产本身和周边环境才是最重要的。我们在协助客户挑选购房区域时要考虑到预算、居住人群、生活便利度等诸多方面,因为西班牙是我们的主场,专业是我们的标签,我们将当地真实的房产信息和价格传达给大家,只为让您像当地人一样购房!
 
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