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俄罗斯大佬、中国土豪盯上了希腊网上拍卖房...

2018-01-02 15:18:42 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:425

我是否能移民?

根据希腊《每日报》英文版报道,希腊部分银行为减少因不良贷款造成的损失,通过网上拍卖和其他方式出售不动产,国际投资者对此兴趣逐渐高涨。低廉的价格、预期资本收益以及希腊有望脱离救助项目等原因提高了当地房产的吸引力,吸引了国际投资基金以及来自俄罗斯和中国的个人投资者。
 
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俄罗斯某房产交易平台负责人称:“我们力图参与希腊房产网上拍卖,并直接从银行获得不动产。” 此平台已经斥资在雅典购买了一栋楼,并计划再购买五栋,目的是将这些公寓出售给希望通过购买房产、获得“黄金签证”的外国投资者。当前,希腊市场价格已趋稳定,投资者可以通过逐渐繁荣的旅游业以及短期出租平台获得投资收益。
 
除了俄罗斯买家,中国投资者也瞄准了希腊。希腊房产受到越来越多瞩目,据欧洲媒体发布的数据,2017年在非欧盟国家居民中,来自中国、土耳其、阿联酋对希腊房产信息的搜索大幅上升,分别增长了203%、90%和50%。
 
希腊房产吸引海外投资者的真实原因
 
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希腊是欧盟成员国,同时也是申根国,因此获得希腊永久居留,也意味着开启了通往欧洲26个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户。法案规定,投资者在获批之后,对其在希腊境内必须居住的时间无硬性要求,不影响投资者在内地的生活和工作。由于希腊没有移民监,也使得希腊成为了欧盟国家中少数不要求投资人居住的国家之一。
 
2009年债务危机以来,希腊的房价受到了重创。为了刺激房市、促进投资移民。2013 年4月9日,希腊议会通过法案:非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产,即可申请为期5年的希腊居留许可。而在 5 年后,只要该房产所有权不出售,那么所有权人还能申请获得希腊的永久居留权。2015 年 6 月,基于海外投资人对希腊经济带来的积极影响超出预期,希腊对移民法案进行了补充修改,确定了房屋所有人可申请的签证直接升级为永久居留签证。同时签证申请人开放为三代,同时放宽了随行子女年龄的限制。
 
2015 年底起,欧洲国家纷纷提高投资门槛或者收紧申请人数,英国投资投资移民从 100 万英镑直接翻倍至 200 万英镑、爱尔兰从 50 万欧直接翻倍至 100 万欧、匈牙利项目则在 2017 年 3 月底彻底关停。而希腊依然是25 万欧的投资额要求,整个下来不到 200 万人民币的支出就能搞定全部事项,如此之低的投资门槛在所有的移民项目中也是少有的。
 
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很多人认为希腊遭受欧债危机重创,国家面临破产,在这样的国家投资难以确保安全。但是请注意:第一点,希腊与同样被传破产的冰岛有着明显的差别,冰岛资源贫瘠,国家对外保守,经济体系单一而薄弱,但是希腊旅游业发达,且政府非常积极的寻求外部的合作;第二点,希腊项目的投资产品为永久产权的房产,不是政府债券或者其他金融机构产品,房产市场受政治方面因素影响比较小,而且希腊房产市场价格没有经历过国内房产市场一样的城市化发展、房产商过度开发、炒房客投机等被爆炒的行为,在欧债危机导致的房产价格高位跌落后,希腊现有的房产市场基本是平稳而薄利的。
 

在过去的2017年希腊移民犹如一匹“黑马”,与欧洲购房移民市场上势头最强的西班牙、葡萄牙项目一较高下。投资门槛低、流程极简、一步到位获得有条件永居都是希腊项目的优势。相信在2018年,希腊会吸引更多的投资者,还在观望的客户是时候抓住机时,在一年的开始将移民大计付诸行动~ 

 

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