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关于征收房产税,能确定的消息有这些

2018-04-02 13:39:08 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:331

我是否能移民?

政府严控炒房已成事实,在今年的两会上,大家关注已久的“房产税”再次被点名。人民日报更是给出了确定的时间点:2020年前完成房地产税立法

 

 
立法工作进入“快车道”
 
今年的政府工作报告提出,要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。” 
 
财政部副部长史耀斌表示,我国房地产税实施的总体思路是 “立法先行、充分授权、分步推进”。
 
目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。
 
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房地产税如何征?
 
目前,公众关注的焦点在房地产税征收的税基是什么?免征条件是什么?税率定在多少合适?
 
多位业内人士认为,从政府透露的信息可以明确,房地产税会有一些减免措施,类似于个税的起征点。
 
北京大学财税法研究中心主任刘剑文认为,不是所有的房产都要纳税,需要保证居民的基本居住需求。
 
“比如,按照人均30平方米或50平方米进行扣除,保证三口之家100平方米的房子无需纳税,保障居民的基本居住需要。”
 
有人建议,房地产税收取方法可以按照套数征收。对此,青岛大学易宪容教授认为,单纯以套数征收房地产税不合理。
 
住房在价值上很悬殊,一套住房可以值10万元,也可以值千万元甚至更高,如果以一套住房作为免征税的标准,会导致征收的不公平。
 
至于房地产税的税率如何确定,刘剑文建议,税率可以由地方政府根据实际情况自行确定,但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。
 

关键问题!征收房地产税会不会降房价?
 
从国外实践经验看,房产税不是政府抑制房价过快上涨的关键手段。
 
房地产税能否抑制房价,主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。
 
在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市,市场需求旺盛,供不应求,房产税会被转嫁给需求方,推高房价和房租,并不能抑制房价上涨。
 
业内人士认为,房地产税出台的初衷并不是简单应对高房价,而是调整中央和地方财税分配体系。
 
房地产税作为税收的一种,最主要的功能是组织财政收入,控房价并不是房地产税的最主要功能。
 
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可以看出,税是肯定要收的了。从限购到房产税,国内不管是投资购房还是持有房产的形势都不再乐观,而越来越多的中国购房者会转战海外置业,尤其是拥有购房移民政策的国家,具体原因是什么?
 
和国内比,欧洲产权优势凸显
相对于国内的物业产权,欧洲房产绝大多数都是永久产权,包括了“房屋建筑”和“土地”,都是永久属于业主的。国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。欧洲房产没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以在欧洲购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
 
和国内比,房产投资回报稳定
国内一线城市房产涨幅的确是前所未有的“神奇”,但对于投资者来说,稳定、持续的投资回报才是长远考虑。西班牙、希腊、意大利等一些欧洲国家的房产是以一种“正常”“健康”的趋势在稳定增长。

和国内比,花更少的钱获得更多福利
以购房实现移民,特别适合中国人。哪怕是已经移民海外的华人,大部分也会买一套自己的房产。所以,欧洲购房移民,可同时在欧洲拥有房产并且获得身份,可谓是一步到位完成移民+海外资产配置的步骤。再考虑到CRS,投资海外金融产品已列入海外征税的一部分,私人财富被曝光也是很多中国投资人非常担心的问题。置业欧洲,无论是在当地创业,还是进一步投资其他的领域,发展起来也更加轻松快捷。

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