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葡国统计局出妙招:一个新应用帮助购房者一探当地房价

2018-11-07 14:46:49 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:57

我是否能移民?

买房和卖房是一项艰巨的任务,尤其是你不了解市场价值的时候。现在,葡萄牙国家统计局(INE)推出了一个模拟器,可以帮助您了解里斯本、波尔图、阿马多拉、科英布拉、丰沙尔、盖亚新城等大城市的房产市场价格。
 
傲游截图20181107100710.jpg
 
据悉,国家统计局的负责人表示,这个新应用程序可以让用户在地图上选择500米x500米的区域,然后给出具体的房产价格。
 
例如里斯本地区,虽然在今年第二季度的报告中其平均价格为2753欧元/平方米,但事实上有不少地区的价格已超过6000欧元,例如在Chiado的Praça Luís de Camões地区周围价格达到了8366欧元/平方米,而波尔图历史中心的价格仅为里斯本价格的一半。
 
傲游截图20181107100501.jpg
 
这个房价估算的应用程序可以说是对海外投资者非常有帮助的,我们都知道葡萄牙近几年房市火爆,大批海外投资者进入葡萄牙抄房一列,但是由于对当地市场了解较少,遇到无良中介恶意加价,房子买贵了的案例不在少数。以后,利用这个程序就可以快速了解当地房产价格,在投资初期做到心中有数,避免吃了房价差价的亏。
 
葡萄牙国家统计局推出这个模拟器也是为了紧跟葡萄牙大热的房地产市场,尤其是去年,是葡国房产发展最为突出的一年。
 
2017年葡萄牙房地产交易数量达到226617件,与2016年相比增长13.5%;交易金额达到243亿欧元,与去年同期相比增长33.5%,是9年以来最高记录。
 
傲游截图20181107100158.jpg
 
回看过去,2008年葡萄牙房地产交易数量为241040件,总交易金额达244亿欧元。自那以后受经济危机影响,葡萄牙的房地产市场严重萎靡,直到2013年开始才逐渐好转。2017年葡萄牙的房地产交易量已基本恢复到2008年水平。
 
其中,2017年房产交易均价为10.7万欧元,与2016年相比增长17.5%。交易比例中,里斯本大都市区占25.1%,北部地区占29.7%,中部地区占25.6%。里斯本地区交易金额超过120亿欧元,占总交易金额49.8%;其次是北部地区,交易总额达49亿欧元,占20.3%;阿尔加维地区交易金额为29亿欧元,占总数11.9%。
 
在交易总资产中,59.7%的交易类型为家庭住宅,占总销售额的79.4%。
 
尽管很多人觉得葡萄牙近几年房价涨得太快,但长期研究房地产行业的人士认为葡萄牙的房市仍处于稳健型、发展型投资。像住宅类房产,从需求来看,葡萄牙国土面积较小,核心房产投资城市屈指可数。鉴于空置的房产日渐有限,新房供应量又少,加之葡萄牙没有拆迁法,推崇以旧养旧,房子不会推倒重建,而只是内部翻新,特别是城市老城区地块,买一套少一套的稀缺房源,奠定房价上扬的基础。所以说,未来葡萄牙房产依旧有可期待的上升空间,现在投资还不算晚。
 

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