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买套房在葡萄牙出租,这些成本您得知道......

2018-10-30 14:38:01 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:51

我是否能移民?

仅去年一年,里斯本的房产租赁价格就上涨了20%以上,平均二手房的租金为830欧元/月,新房租金为1070欧元/月。即使是在大城市的郊区,价格也飙升得厉害!

 
回看过去,2009年里斯本郊外的T2租金约为300欧元/月,但现在至少需要500欧元。波尔图的平均租金也上升了约200欧元左右。
 
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实话实说,尽管葡萄牙的租金在涨,但当地的个人所得税较高,和国内出租的流程也不一样,欧洲通移民提醒大家千万不要听信一些不负责任的中介瞎忽悠,承诺出6-8%出租回报比是非常不切实际的。真实的情况是,在去掉税费和一些成本后,里斯本和波尔图市区的主要居住区房产租赁的回报率平均在2.4%到4.5%之间。
 
那么,在葡萄牙买房投资有哪些成本一定要搞清楚呢?
 
1、买房出租 
在准备买房出租之前,除了衡量房产本身的价值和可能的未来租金价值外,还必须计算各项交易的税收费用,包括市政税和印花税等。
 
2、装修成本
如果买的房子需要进行装修和整改,那必须提前估算成本和价格,记住通常装修的成本会高出人们的预期。
 
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3、托管服务
纯投资的客户可能都不会在当地居住,那么房产后期的出租就需要有专人负责。另外,房屋出租的过程中,经常会出一些问题需要进行维护,例如更换电器设备或房屋结构进行改造等。欧洲通为客户提供全面的房产托管服务,从寻找租客、签订租房合同、定期房产维护等。
 
4、物业费用
如果购买的是小区里的公寓或联排,每年需要支付物业费用。
 
5、各项税收费用
每个租赁合同都需要支付印花税和每年的市政房产税,如果房产的价值总和超过60万欧元,则需要支付额外的市政房产税。此外,每年收入中需扣除固定的个人所得税,不过可以在其他支出中抵税。
 
 
综上所述,购买房产进行租赁也并不是一件简单的投资,何况还是在海外,所以我们会根据每个投资者的自身情况进行考量,为大家量身定制投资方案,提供完善的后续服务。
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