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葡萄牙租房市场新规出台,关系到长租和短租,有利有弊

2018-10-26 14:06:04 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:137

我是否能移民?

据葡萄牙媒体报道,由社会党提出的新房屋租赁法案中,合同自动续约更新(renovação automática)的最短期限将变成三年,房东只有在自己需要或者直属后代需要房产的时候,才能不受该条例限制。
 
根据新法案,房屋租赁合同的期限至少要一年,至多不超过30年,住宅类房屋租赁合同自动续约更新的最短期限将变成三年。非住宅房屋租赁合同自动续约更新的最短时间为五年。
 
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这意味着如果房东与租客签订了为期一年的合同,租客可以在一年之后不选择续签合同,只要按照规定提前通知房东即可;但是房东不能在非特定条件下停止合同续约,除非房东自己或者直系后代需要住在这间屋子里或另有说明,不然合同自动更新的时间最少为三年。
 
欧洲通移民认为从某种程度上,新法案保障了租客的利益,加长续约的时长也相对能够稳定租金的波动。葡萄牙里斯本、波尔图等几个城市近年来房租涨幅较大,当地年轻人的大部分工资都用于了租房,政府也是想借此法案调控租房市场,希望租金涨幅更加合理。
 
说完长租再看短租,旅游城市里斯本的短租市场一直都是投资者最为看好的。我们都知道葡萄牙房价飞涨,不管是本国投资者还是外国投资者都希望利用短租来获得更多的出租回报,从而缩短收回投资成本的时间。
 
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新短租法出台,里斯本多个区域禁止短租
 
葡萄牙当地短租新法规于10月21日正式生效,该法案将赋予市政局和物业更多的权利,以维护社区与当地短租之间的平衡。
 
据悉,根据该法案,市政厅、当地教区以及公寓物业等可以通过合理的决定,遏制部分当地短租的扩张和发展,可以对现有当地短租的比例进行规定和控制,以更好地维护社区与住客之间的关系和平衡。此外,一个房东最多可以开发七套当地短租。
 
在此法案的背景下,里斯本市政厅议会已宣布将暂停Madragoa, Castelo, Alfama, Mouraria 和Bairro Alto五个教区的当地短租注册。
 
与此同时,同样是热门房产投资城市的波尔图又会怎样呢?
 
波尔图市市长鲁伊·莫雷拉在本周二的市议会上表示,波尔图不会像里斯本一样,暂停和限制当地民宿新许可的申请。
 
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根据左翼联盟的说法,波尔图的房价在近年上涨了20%,其中申请当地短租民宿的房屋数量已经超过了长租房屋的数量,应当紧急叫停新民宿的申请。
 

面对左翼联盟的质疑——为什么波尔图还没有暂停当地民宿许可申请,鲁伊·莫雷拉回应道:“我们认为,我们需要的是将当地民宿规范化,像里斯本正在做的突然宣布某几个区域暂停民宿许可的申请这种行为,我们不会这样做。波尔图将很快对当地民宿这一挑战提出解决方案,但不会一刀切。我们需要科学地调剂当地住房的数量,让它们能够健康地发展,让更多的旧房得以翻新成新的住宅。我们将做详细的研究,学习欧洲其他城市的经验,然后得出适合波尔图的方案。”波尔图市长承诺道。 


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