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葡萄牙的房子还会涨吗?哪里升值最多?

2018-09-06 11:41:05 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:271

我是否能移民?

根据葡萄牙数据统计局公布的数据,自2013年房价触底以来,葡萄牙的房价开始反弹,其中里斯本仍然是全国房价最昂贵的城市,而里斯本外围房价涨幅近年来也大幅上涨,例如Odivelas、Oeiras和Almada等地区,涨幅超过45%,超过全国平均值20%。
 
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据悉,与2013年房价相比,Odivelas区是全国房价上涨幅度最大的地区,涨幅高达48.6%,现在平均价格为1751欧元/平方米;涨幅第二的是Amadora区,高达47%,现在均价为1589欧元/平方米;涨幅第三的是Oeiras区,达46.9%,现在均价为2020欧元/平方米;排名第四的是Almada区,涨幅为45.1%,现均价为1568欧元/平方米;卡斯卡伊斯则名列第五,涨幅为43.1%,均价为2003欧元/平方米。
 
此外,Vila Franca de Xira、Loures、Sintra、Setúbal、Porto、Matosinhos的涨幅都超过40%。
 
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尽管里斯本外围地区的涨幅非常显眼,但其平均房价仍然没有超过里斯本市中心,这几乎是全国平均水平(1187欧元/平方米)的两倍,只有Oeiras和Cascais超过2000欧元,其余如Amadora和Almada等地仍然低于市中心价格30%左右。
 
波尔图的房价也表现出强劲的增长,例如在市中心Invicta房价已涨至1710欧元,涨幅33.1%;在Matosinhos和Maia地区房价也增长了30%左右。不过在Vila Nova de Gaia、Braga和Leiria房价仍然低于全国平均价格。
 
此次调查是基于葡萄牙全国八大金融机构提供的信息,银行对房产估值的上升反映了过去五年房价的表现。主要原因是家庭收入的改善、银行贷款的利率低以及贷款额度增高。外国投资者的兴趣和旅游业的强势增长也导致房地产价格的增加。
 
再来看看全国房价的统计数据,本周一(当地时间9月3日)著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告,称葡萄牙房价今年预计上涨9.5%,黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。
 
报告称:“葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求,鉴于房产数量供应短缺,房价将强劲上涨,预计今年的涨幅将达到9.5%左右。不过我们也推测,随着经济涨幅的放慢,债务成本的上升,房价的涨幅将放慢。”
 
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继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后,今年第一季度,葡萄牙的房价涨幅为12.2%,其中二手房涨幅最高,达13%左右,新房涨幅为9.7%。
 
在里斯本,平均房价上涨20%至2581欧元/平方米,波尔图上涨23%至1379欧元/平方米。标准普尔在报告中指出,整个市场仍然可以负担得起房价。
 
的确,相比中国一线城市的房价,葡萄牙整体房价可投资性依旧存在,目前除了中国投资者更多的是英国、法国的投资者在葡萄牙置业,他们看好葡萄牙房市的未来走向,除了公寓类、商业类,海景别墅和大面积的土地也是他们重点的投资对象。
 
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