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葡萄牙房价今年一季度上涨12.2%,新房紧俏二手房爆涨

2018-07-05 15:34:14 文章来源:互联网 作者:欧洲通 点击:61

我是否能移民?

来自当地的一手数据:葡萄牙房价第二季度的增长趋势明显,4月到6月期间全国房价平均增长率为6.4%,全国平均价格为1867欧元/平方米。在里斯本买一套房的价格已经是北部城市布拉干萨的六倍。

 
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据悉,在今年第二季度中,北部地区的房价增幅突出,三个月平均价格上涨8%;而在里斯本和阿尔加维地区的增幅则为5.9%。在中部地区涨幅最大的是雷利亚,房价飙升了11.6%。
 
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而里斯本市中心的价格则略有下降0.4%至4197欧元/平方米,在第一季度中则上涨3.3%,尽管如此首都仍然是全国最贵的城市。排名第二的波尔图市中心均价为2544欧元/平方米,涨幅达4.3%。
 
而全国最便宜的大城市则是布拉干萨,仅需679欧元/平方米。其次是Castelo Branco (689欧元/平方米)和瓜尔达(716欧元/平方米)。
 
根据国家统计局的房价指数报告,葡萄牙房价在今年第一季度上涨12.2%。
 
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稳定房价则需大量新房入市
 
在葡萄牙大城市的市中心租房子越来越让人头疼,买房子也不是很好的解决方案,因为房价根据市场需求而不断上涨。还有一个因素对房地产市场产生了重大的影响——缺乏新的建筑。据估算,葡萄牙至少需要7万套新房产来稳定市场价格,其中里斯本和波尔图集中了50%以上的需求。 
在本世纪初期,葡萄牙每年建造房屋数量超过10万间,但在经济危机时期这一数据急剧下降,例如2011年只建成了1.7万间,2013年到2015年期间,每年仅新建7000-8000间。不过2016年到2017年数量开始有所增加,例如2017年约建造1.4万间房屋。在2018年的前四个月,葡萄牙已建造了2017年的21%数量,由此估算今年可以达到1.7万到2万间新房。
 
葡萄牙房地产开发商和销售协会副主席胡戈·费雷拉表示:“毫无疑问,今年房地产最大的趋势之一就是市中心外的房产、葡萄牙中产阶级以及外国投资者,现在甚至有不少公众人物也开始在葡萄牙暂居或永居,这对于其他观望的购买者来说有很好的促进作用。外国投资者中有很多人来自法国、冰岛、挪威等等,他们不仅仅对里斯本市中心感兴趣,现在也对城市外围如Alta de Lisboa、Telheiras、Lumiar以及Carnaxide和Seixal等地区有兴趣。2018年葡萄牙的房地产应吸引更多的受众群,这一趋势至关重要,这将为构建均衡的市场做出贡献。也就是说,每个阶层的购买者都需要考虑到,这样才能带来可持续发展的长期市场。”
 
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